الإقامة الذهبية في دبي 2026: الشروط والتكلفة والخطوات
مستثمرو العقار ورواد الأعمال والمديرون والأطباء والمبدعون والطلاب المتفوقون
الإجابة المختصرة
الإقامة الذهبية في الإمارات هي إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين (من 2 مليون درهم) والمستثمرين ورواد الأعمال أصحاب المواهب المتخصصة والطلاب المتفوقين، مع إمكانية كفالة العائلة.
الإقامة الذهبية في الإمارات هي تصريح إقامة لمدة 10 سنوات قابل للتجديد، يتيح لك العيش والعمل والدراسة في الدولة دون كفيل من صاحب عمل محلي. تصدرها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)، وفي دبي عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA Dubai). تتعدد المسارات المؤدية إلى التأشيرة نفسها، لذا السؤال الحقيقي هو أيّها يناسب ملفك وجدولك الزمني.
من يستحق الإقامة الذهبية في الإمارات؟
- المستثمرون العقاريون الذين يملكون عقارًا بقيمة 2 مليون درهم على الأقل.
- المستثمرون الذين يضعون رأس مال في وديعة أو صندوق أو نشاط تجاري داخل الدولة.
- رواد الأعمال الذين يملكون مشروعًا مؤهلًا أو يؤسسونه.
- أصحاب المواهب المتخصصة: الأطباء والعلماء والمبدعون والتنفيذيون.
- الطلاب والخريجون المتفوقون من مؤسسات معتمدة.
- الرواد الإنسانيون وأبطال الصفوف الأمامية بالترشيح أو التقدير.
ما قيمة العقار المطلوبة للإقامة الذهبية؟
يتطلب مسار العقار ملكية عقار واحد أو عدة وحدات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم. يُقبل عمليًا العقار قيد الإنشاء والعقار المرهون، ويحتاج الرهن إلى شهادة عدم ممانعة من البنك. خُففت في 2026 القواعد المتعلقة بالعقار المرهون وقيد الإنشاء، لذلك نؤكد حالتك مع الجهة المختصة قبل أن تدفع أي دفعة للمطوّر.
الإقامة الذهبية أم الإقامة الخضراء: ما الفرق؟
| الإقامة الذهبية | الإقامة الخضراء | |
|---|---|---|
| المدة | 10 سنوات قابلة للتجديد | 5 سنوات قابلة للتجديد |
| المتقدم المعتاد | مستثمرون ورواد أعمال ومواهب متميزة | موظفون مهرة ومستقلون وشركاء |
| نقطة الدخول | الاستثمار أو الموهبة أو الإنجاز | المهارة أو العمل الحر أو النشاط التجاري |
هل يمكن ضم عائلتي؟
نعم. يمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين على إقامة صاحب الملف. وعلى عكس أنواع الإقامة الأقدم، لا يلزمك قضاء عدد أدنى من الأيام في الإمارات كل سنة لإبقاء الإقامة الذهبية سارية، وهذا يناسب العائلات التي تقسم وقتها بين أكثر من بلد.
كم تستغرق المعاملة وكم تكلف؟
تعتمد مدة المعالجة على الفئة والإمارة ومدى اكتمال الملف، لذلك لا نعد بعدد أيام ثابت. تُطبق رسوم حكومية وفحص طبي وهوية إماراتية ورسوم مراكز الطباعة، وهي تتغير من وقت لآخر. تحصل على تفصيل مكتوب لكل التكاليف قبل تقديم أي شيء.
كيف تساعدك DXB.IST في الإقامة الذهبية؟
نبدأ باستشارة مجانية وفحص للأهلية، ثم نجهز قائمة المستندات ونرتب الترجمات ونحجز المواعيد لدى ICP أو GDRFA Dubai عبر مراكز طباعة معتمدة حكوميًا. وإذا كنت تشتري عقارًا، يرشح فريقنا العقاري وحدات مؤهلة ويعمل مع محامين مرخصين في عملية البيع. ننسق كل شيء من وصولك إلى المطار حتى يوم استلام الهوية الإماراتية، ونبقى معك في التجديد وإضافة العائلة والانتقال. لسنا جهة حكومية ولا نضمن الموافقة.
من يحق له التقديم
- تملك عقارًا بقيمة 2 مليون درهم على الأقل في وحدة واحدة أو عدة وحدات.
- أو تؤهلك فئة المستثمر أو رائد الأعمال أو الموهبة المتخصصة.
- أو أنت طالب أو خريج متفوق مع إثبات التميز.
- جواز سفر ساري ستة أشهر على الأقل.
- سجل جنائي نظيف واجتياز الفحص الطبي.
- العقار المرهون يحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من البنك.
المستندات المطلوبة
- صورة جواز السفر وصورة شخصية حديثة
- التأشيرة الحالية أو ختم الدخول إن كنت داخل الدولة
- سند الملكية أو عقد البيع على الخريطة وإثبات الدفعات للمطوّر
- شهادة عدم ممانعة من البنك إذا كان العقار مرهونًا
- رخصة مهنية أو أوراق الشركة أو إثبات الاستثمار بحسب الفئة
- التأمين الصحي
- عقد الزواج وشهادات الميلاد لأفراد العائلة، موثقة ومترجمة
- شهادة حسن السيرة والسلوك عند الطلب
كيف تتم العملية خطوة بخطوة
- 1
فحص الأهلية
نراجع ملفك ونختار الفئة الأنسب.
- 2
الأصل المؤهل أو الترشيح
يُستكمل شراء العقار أو ضخ الاستثمار أو إثبات الموهبة مع توثيقه.
- 3
الملف والمواعيد
نجهز الملف ونحجز مواعيد الجهة المختصة.
- 4
الفحص الطبي والموافقة
تعديل وضع تصريح الدخول والفحص الطبي والموافقة من ICP أو GDRFA Dubai.
- 5
الهوية والتأشيرة
البصمة والهوية الإماراتية وختم التأشيرة، ثم كفالة العائلة.
حسب المدينة
الأسئلة الشائعة
مدتها 10 سنوات وتُجدد ما دمت تستوفي الشروط.
