تأشيرة المستثمر العقاري في دبي لمدة سنتين (750 ألف درهم)
مشترو العقار الذين يريدون إقامة بحد دخول أقل من الإقامة الذهبية
الإجابة المختصرة
تأشيرة المستثمر العقاري في الإمارات هي إقامة لمدة سنتين قابلة للتجديد لمشتري عقارات دبي بقيمة تُذكر عادة بحدود 750,000 درهم، وهي خطوة بحد أدنى أقل من الإقامة الذهبية لعشر سنوات.
تمنح تأشيرة المستثمر العقاري إقامة في الإمارات لمدة سنتين قابلة للتجديد على أساس تملك عقار. هي مسار البداية للمشترين الذين تقل قيمة عقارهم عن حد الإقامة الذهبية البالغ 2 مليون درهم. وفي دبي تُعالج عبر GDRFA Dubai بالتنسيق مع سجلات دائرة الأراضي والأملاك لسند ملكيتك.
ما قيمة العقار المطلوبة لتأشيرة المستثمر؟
يُذكر الحد الأدنى عادة بنحو 750,000 درهم في دبي، ويُحتسب على قيمة العقار الواردة في سند الملكية. ولأن الحدود وقواعد الاحتساب قد تتغير، تعامل مع هذا الرقم كرقم متداول، ودعنا نؤكد لك المتطلب الحالي قبل تقديم أي عرض شراء. يختلف التعامل مع الوحدات قيد الإنشاء عن المكتملة، ويؤثر الرهن في ما تقبله الجهة المختصة.
تأشيرة المستثمر أم الإقامة الذهبية: أيهما يناسبك؟
| تأشيرة المستثمر العقاري | الإقامة الذهبية (مسار العقار) | |
|---|---|---|
| المدة | سنتان قابلة للتجديد | 10 سنوات قابلة للتجديد |
| قيمة العقار | عادة بحدود 750,000 درهم | 2 مليون درهم على الأقل |
| الأنسب لـ | المشترون الجدد والميزانيات الأصغر | العائلات والمستثمرون على المدى الطويل |
| العائلة | الكفالة ممكنة | الزوج/الزوجة والأبناء والوالدان |
إذا كنت قريبًا من 2 مليون درهم، فإن المقارنة بين الخيارين قبل الشراء قد تغير اختيارك للوحدة، لأن التأشيرة العشرية تلغي دورة التجديد.
هل يمكنني ضم عائلتي؟
نعم. بعد حصولك على الإقامة يمكنك كفالة زوجك أو زوجتك وأبنائك كمعالين، مع المستندات والفحوص الطبية المعتادة. ويخضع الوالدان لشروط منفصلة نراجعها مع وضعك منذ البداية.
ماذا يحدث بعد الشراء؟
بعد صدور سند الملكية ينتقل الملف إلى الجهة المختصة، ثم الفحص الطبي والهوية الإماراتية والتأشيرة. ترتبط التأشيرة باستمرار الملكية، لذا أبلغنا قبل أن تبيع أو تؤجر بشكل يغير الملف أو تنقل العقار إلى شركة.
كيف تساعدك DXB.IST في تأشيرة المستثمر العقاري؟
نقدم استشارة أولى مجانية، ونتحقق من العقار الذي يناسب الحد المطلوب وميزانيتك، ونجهز قائمة المستندات والترجمات. نحجز مواعيد GDRFA Dubai عبر مراكز الطباعة والمعاملات المعتمدة حكوميًا، ونعمل مع محامين مرخصين أثناء الشراء. ومن وصولك إلى المطار حتى استلام الهوية الإماراتية يتابع منسق واحد ملفك، ويرتب مكتب السفر لدينا التنقلات والفنادق. كما ننصحك متى يستحق الأمر الترقية إلى الإقامة الذهبية. لسنا جهة حكومية ولا نضمن الموافقة.
من يحق له التقديم
- تملك عقارًا في الإمارات يستوفي حد القيمة الحالي.
- سند ملكية أو عقد بيع معتمد باسمك.
- جواز سفر ساري ستة أشهر على الأقل.
- تأمين صحي واجتياز الفحص الطبي.
- سجل جنائي نظيف.
المستندات المطلوبة
- صورة جواز السفر وصورة شخصية حديثة
- سند الملكية أو عقد البيع مع إثبات الدفعات للمطوّر
- شهادة عدم ممانعة من البنك إذا كان العقار مرهونًا
- التأشيرة الحالية أو ختم الدخول إن كنت داخل الدولة
- التأمين الصحي
- عقد الزواج وشهادات الميلاد للمعالين، موثقة ومترجمة
كيف تتم العملية خطوة بخطوة
- 1
التحقق من الحد الأدنى
نؤكد المتطلب الحالي لقيمة العقار وأهلية وحدتك.
- 2
الشراء وسند الملكية
الشراء مع شركاء مرخصين والحصول على سند الملكية أو العقد المعتمد.
- 3
الملف والموعد
نجهز الملف ونحجز موعد الجهة المختصة.
- 4
الفحص الطبي والهوية
الفحص الطبي والبصمة وإصدار الهوية الإماراتية.
- 5
التأشيرة والمعالون
ختم التأشيرة ثم كفالة العائلة عند الحاجة.
حسب المدينة
الأسئلة الشائعة
مدتها سنتان وتُجدد ما دمت تستوفي الشروط.
