الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري: 400 ألف دولار
المستثمرون والعائلات الباحثون عن جواز سفر ثانٍ
الإجابة المختصرة
يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية له ولزوجته وأبنائه دون 18 عامًا بشراء عقار بقيمة 400,000 دولار على الأقل والاحتفاظ به 3 سنوات، أو عبر وديعة أو سندات أو صناديق استثمار أو مشروع تجاري مؤهل.
تمنح تركيا الجنسية للأجانب الذين يقومون باستثمار مؤهل. أشهر المسارات هو العقار، لأن الملكية تبقى لك ويمكن تأجيرها وبيعها بعد انتهاء مدة الاحتفاظ. وتسمح تركيا بازدواج الجنسية، فتحتفظ عادةً بجنسيتك الحالية.
من يحق له الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار؟
كل مستثمر أجنبي بالغ ينجز أحد الاستثمارات المؤهلة ويجتاز الفحص الأمني والوثائقي. يُشمل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا في الطلب نفسه. والقرار بيد مديرية النفوس في وزارة الداخلية، لا الوكيل ولا المطوّر.
ما مسارات الاستثمار المتاحة؟
| المسار | الحد الأدنى | مدة الاحتفاظ |
|---|---|---|
| العقار | 400,000 دولار على الأقل | 3 سنوات مع إشارة على سند الملكية |
| وديعة بنكية | 500,000 دولار في بنك تركي | 3 سنوات |
| سندات حكومية | 500,000 دولار | 3 سنوات |
| حصص صناديق الاستثمار | 500,000 دولار | 3 سنوات |
| استثمار رأسمال ثابت | 500,000 دولار | يُحافظ عليه حسب المطلوب |
| خلق فرص عمل | 50 وظيفة | يُحافظ عليها حسب المطلوب |
كيف يعمل مسار العقار؟
يجب أن تبلغ قيمة العقار أو العقارات 400,000 دولار على الأقل وفق تقرير تقييم مرخّص. يقيّم العقار مثمّن مرخّص من هيئة أسواق المال (SPK) وتراجع الجهات الرسمية التقرير؛ وقد تحدثت قواعد التقييم في أكتوبر 2026 ويمكن للمستثمر اختيار شركة تقييم معتمدة. ويجب أن يمر الدفع عبر بنك تركي مع شهادة شراء العملة الأجنبية (DAB). أما إمكانية جمع عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى فقد تغيّرت قواعدها بمرور الوقت، لذلك نؤكد أهليتك قبل أن توقّع أي شيء.
يقوم مكتب العقارات لدينا في إسطنبول بترشيح العقارات المؤهلة، ويفحص سند الملكية والتقييم، ويرافقك في يوم نقل السند.
كم تستغرق العملية؟
عادةً عدة أشهر من الشراء حتى جواز السفر، بحسب التقييم وشهادة البنك وطابور الطلبات والفحص الأمني. لا نعد بتاريخ محدد لأن المدة بيد الجهة الرسمية.
ما التكاليف الأخرى غير الاستثمار؟
- رسوم سند الملكية، المتداول أنها 4% من القيمة المصرّح بها، وغالبًا تُقسم بين المشتري والبائع بالاتفاق.
- تقرير التقييم والترجمة المحلفة وتكاليف كاتب العدل.
- تأمين DASK الإلزامي ضد الزلازل.
- ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد؛ وقد يُعفى الشراء الأول بالعملة الأجنبية بشروط.
- أتعاب قانونية وخدمية تُتفق كتابةً قبل بدء العمل.
هل أستطيع بيع العقار لاحقًا؟
لا أثناء مدة الاحتفاظ البالغة 3 سنوات والمسجلة على السند. بعد انتهائها يمكنك البيع، ولا تُسحب الجنسية بسبب البيع.
كيف تساعدك DXB.IST؟
نبدأ باستشارة أولى مجانية وفحص أهلية، ثم نجهز قائمة الوثائق والترجمات، ونرشّح العقارات المؤهلة، وننسق التقييم والتحويل البنكي، ونحجز مواعيد الجهات الرسمية ونرافقك حتى تستلم جواز السفر. نعمل مع محامين مرخصين ومراكز ترجمة معتمدة؛ ولسنا جهة حكومية ولا نضمن الموافقة. ويضيف مكتب السفر لدينا الفنادق والتوصيل من المطار ودعم الانتقال.
من يحق له التقديم
- أجنبي بالغ بسجل جنائي نظيف
- استثمار يطابق أحد المسارات المؤهلة
- عقار مقيَّم من مثمّن مرخّص من SPK بالمبلغ المطلوب
- دفع عبر بنك تركي مع شهادة DAB
- يمكن شمول الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا
- اجتياز الفحص الأمني وفحص الخلفية
المستندات المطلوبة
- جواز سفر ساري وترجمته المحلفة
- سند الملكية (تابو) مع إشارة الاحتفاظ
- تقرير التقييم من شركة تقييم مرخصة
- شهادة البنك لشراء العملة الأجنبية (DAB)
- عقد الزواج وشهادات الميلاد لأفراد العائلة
- صور شخصية بيومترية
- إقامة أو رقم ضريبي عند الحاجة
- وكالة رسمية إذا ينوب عنك ممثل
كيف تتم العملية خطوة بخطوة
- 1
الاستشارة وفحص الأهلية
نراجع أهدافك وعائلتك وميزانيتك ونؤكد المسار المناسب، بما في ذلك القواعد الحالية لجمع العقارات.
- 2
ترشيح العقار والفحص النافي للجهالة
نفحص العقارات المؤهلة من حيث السند والتصنيف والأحياء المغلقة قبل أن تلتزم.
- 3
الشراء والتقييم
تُحوَّل الأموال عبر بنك تركي، وتصدر شهادة DAB، ويعد المثمّن التقرير.
- 4
السند والإشارة
ينتقل السند وتُسجَّل إشارة الاحتفاظ لمدة 3 سنوات.
- 5
تقديم الطلب
نجمع الملف ونقدمه للجهة المختصة عنك وعن عائلتك.
- 6
الموافقة وما بعدها
بعد الموافقة تستلم وثائق الهوية، ثم نساعدك في البنوك والمدارس والانتقال.
حسب المدينة
الأسئلة الشائعة
400,000 دولار على الأقل في العقار، أو 500,000 دولار في الودائع أو السندات أو حصص الصناديق، أو استثمار رأسمال ثابت بـ 500,000 دولار، أو خلق 50 وظيفة.
