الإقامة في تركيا عبر شراء عقار: الشروط والخطوات

تمنحك ملكية منزل في تركيا أساسًا واضحًا للحصول على إقامة قصيرة الأمد (إقامة). وهي ليست جنسية ولا تأشيرة؛ بل تتيح لك العيش في البلاد قانونيًا وتأسيس قاعدة لعائلتك في إسطنبول دون الحاجة إلى تصريح عمل.

ما القيمة المطلوبة للعقار؟

في الولايات الكبرى مثل إسطنبول الحد المتداول 200,000 دولار على الأقل، بينما الرقم المتداول في غيرها 75,000 دولار. والمعتبر هو القيمة المسجلة في سند الملكية، ويجب أن يكون العقار سكنيًا. ولأن الحدود قد تتغير، نؤكد الرقم الحالي قبل أن تشتري.

في أي الأحياء يمكنني الشراء؟

أُغلقت بعض الأحياء أمام تسجيل إقامات أجنبية جديدة، وتغير الوضع خلال 2026. شقة جميلة في حي مغلق لن تدعم الإقامة، لذلك نفحص قائمة الأحياء المغلقة الحالية قبل أن تشتري.

يقوم مكتب العقارات لدينا في إسطنبول بترشيح العقارات المؤهلة في الأحياء المفتوحة ويفحص السند ويرافقك يوم نقل الملكية.

من يمكن شمله؟

• المالك بصفته مقدم الطلب الرئيسي.
• الزوج/الزوجة والأبناء المعالون، ويتقدمون على أساس إقامة المالك.
• الملاك المشتركون، كل بحسب حصته وبحسب القيمة المسجلة له.

كم مدة صلاحية الإقامة؟

تصدرها رئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi) عادةً لمدة سنة إلى سنتين، وهي قابلة للتجديد ما دمت تحتفظ بالعقار المؤهل. تُقدَّم الطلبات والتجديدات عبر منظومة e-Ikamet وموعد في مكتب الهجرة المحلي.

كم تكلف؟

إضافةً إلى ثمن العقار، توقع رسوم السند (المتداول 4% من القيمة المصرح بها وتُقسم عادةً بالاتفاق)، والتقييم والترجمة وكاتب العدل، وتأمين DASK ضد الزلازل. وللإقامة رسم حكومي وتكلفة بطاقة خاصة بهما تتغير؛ ونعطيك الأرقام الحالية كتابةً أثناء الاستشارة.

هل تقود الإقامة إلى الجنسية؟

لا تقود الإقامة وحدها إلى الجنسية. أما مسار الجنسية فيتطلب عقارًا بقيمة 400,000 دولار على الأقل يُحتفظ به 3 سنوات، ويمكننا أن نقارن لك الخيارين.

كيف تساعدك DXB.IST؟

نبدأ باستشارة أولى مجانية وفحص أهلية، ونجهز قائمة الوثائق والترجمات، ونرشّح عقارات خارج المناطق المغلقة، وننظم موعد نقل السند، ونحجز موعد مكتب الهجرة ونتابع الطلب حتى صدور البطاقة. نعمل مع محامين مرخصين ومراكز ترجمة معتمدة، ولسنا جهة حكومية ولا نضمن الموافقة. وبعد ذلك يساعد مكتب السفر لدينا في التجديد والمدارس والبنوك والفنادق والتوصيل من المطار.