خرید خانه در استانبول برای خارجی‌ها: مناطق و مراحل

چرا سرمایه‌گذاران استانبول را انتخاب می‌کنند؟

استانبول عمق بازار را با تقاضای پیوسته ترکیب می‌کند. این شهر با بیش از 15 میلیون نفر جمعیت روی دو قاره قرار دارد و دانشجو، مهاجر و فعال اقتصادی زیادی در آن زندگی می‌کند؛ به همین دلیل تقاضای اجاره گسترده است و نسبت به شهرهای کوچک‌تر ترکیه پیدا کردن خریدار برای فروش مجدد آسان‌تر است. محله‌های سمت اروپایی و آسیایی رفتار متفاوتی دارند و می‌توانید خرید را با هدف خود تطبیق دهید: خانه‌ی خانوادگی، ملک اجاره‌ای یا ملکی که برای شهروندی نگه داشته می‌شود.

موجودی بازار دو دسته است. مجتمع‌های نوساز طرح‌های مدرن، پارکینگ، حفاظت و امکانات مشترک دارند و معمولاً با قرارداد سازنده فروخته می‌شوند. آپارتمان‌های دست‌دوم در محله‌های قدیمی‌تر اغلب قیمت هر متر پایین‌تری دارند، به حمل‌ونقل و ساحل نزدیک‌ترند و مستقیم از مالک خریده می‌شوند. خرید پیش‌فروش ممکن است در ابتدا ارزان‌تر باشد اما ریسک تحویل دارد؛ پیش از امضا سابقه‌ی سازنده، پروانه‌ی ساخت و برنامه‌ی پرداخت را بررسی کنید.

خارجی‌ها چگونه در استانبول ملک می‌خرند؟

شهروندان بیشتر کشورها، با چند استثنا، بر پایه‌ی اصل متقابل می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. پیش از خرید، اداره‌ی ثبت و کاداستر (Tapu ve Kadastro) ملک را از نظر مناطق نظامی و امنیتی بررسی می‌کند و گزارش ارزیابی از مرجع مجاز لازم است. مالکیت فقط وقتی منتقل می‌شود که سند (تاپو) در اداره‌ی ثبت به نام شما صادر شود؛ رزرو یا قول فروش را مالکیت حساب نکنید.

بازار استانبول را چگونه بخوانیم؟

قیمت‌ها فقط وقتی مفیدند که مشابه با مشابه مقایسه شود: همان محله، سن، متراژ و طبقه‌ی نزدیک به هم. بازده اجاره‌ی ناخالص در محله‌های مرکزی معمولاً در حدود میانه‌ی ارقام تک‌رقمی گفته می‌شود، اما رقم واقعی به خیابان، واحد و شیوه‌ی اجاره بستگی دارد. تورم لیر مهم است، بنابراین بهتر است قیمت‌ها و بازده را به دلار آمریکا و در یک بازه‌ی کامل یک‌ساله مقایسه کنید، نه به لیر. فقط به قیمت آگهی‌ها اکتفا نکنید و شواهد فروش‌های اخیر را بخواهید.

پیش از خرید چه بررسی‌هایی لازم است؟

• سند (تاپو) و هر گونه توقیف، رهن یا قید ثبت‌شده را بررسی کنید.
• مطمئن شوید ملک مسکونی است و پایان‌کار (iskan) دارد.
• مطمئن شوید محله جزو محله‌های بسته به ثبت اقامت جدید خارجی‌ها نیست؛ فهرست جاری را پیش از خرید بررسی می‌کنیم.
• از نبودن محدودیت منطقه‌ی نظامی مطمئن شوید.
• گزارش ارزیابی مستقل از یک شرکت دارای مجوز بگیرید.
• سن ساختمان، مقاومت در برابر زلزله و شارژ ساختمان را بررسی کنید.
• قرارداد فروش را، و در پیش‌فروش مجوزهای سازنده را، به وکیل بدهید تا بخواند.

از چه اشتباهاتی باید دوری کرد؟

• پذیرفتن ارزیابی باد‌کرده. ارزیابی باید ارزش واقعی بازار را نشان دهد، چون مقام‌ها آن را بررسی می‌کنند.
• جمع کردن چند ملک بدون اطمینان از قاعده. قواعد جمع‌کردن تغییر کرده است؛ پیش از امضا شرایط را تأیید می‌کنیم.
• ثبت مبلغ کمتر در سند. برای شهروندی و اقامت فقط مبلغ ثبت‌شده حساب می‌شود و پرداخت ثبت‌نشده ریسک حقوقی و مالیاتی دارد.
• خرید در محله‌ی بسته و کشف دیرهنگام اینکه ثبت اقامت رد می‌شود.
• خرید پیش از آماده شدن گزارش ارزیابی و بعد معلوم شدن اینکه ملک به حد نصاب نمی‌رسد.
• پرداخت خارج از سیستم بانکی. پرداخت برای شهروندی باید از طریق بانک ترکیه و با گواهی خرید ارز (DAB) انجام شود.

DXB.IST چگونه کمک می‌کند؟

با مشاوره‌ی رایگان و بررسی شرایط شروع می‌کنیم، سپس فهرست مدارک و ترجمه‌ها را آماده می‌کنیم، ملک‌های متناسب با هدف شما را فهرست می‌کنیم، با وکلای دارای مجوز بررسی حقوقی انجام می‌دهیم، ارزیابی را هماهنگ می‌کنیم، روز انتقال سند همراه شما هستیم و از درخواست اقامت یا شهروندی پشتیبانی می‌کنیم. پس از آن میز سفر ما می‌تواند در ترانسفر، هتل و جابه‌جایی کمک کند. ما نهاد دولتی نیستیم و تأیید را تضمین نمی‌کنیم.