پاسپورت ترکیه با سرمایه‌گذاری: شهروندی با 400,000 دلار
سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که پاسپورت دوم می‌خواهند
پاسخ کوتاه
پاسپورت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند با خرید ملکی به ارزش دست‌کم 400,000 دلار و نگهداری آن به مدت 3 سال، یا با سپرده، اوراق، صندوق یا سرمایه‌گذاری تجاری واجد شرایط، برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال شهروندی ترکیه بگیرد.
ترکیه به خارجیانی که سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام دهند شهروندی می‌دهد. پرطرفدارترین مسیر ملک است، چون مالکیت نزد شما می‌ماند، می‌توان آن را اجاره داد و پس از پایان دوره نگهداری فروخت. ترکیه تابعیت مضاعف را مجاز می‌داند و معمولا تابعیت فعلی شما حفظ می‌شود.
چه کسانی واجد شرایط پاسپورت ترکیه از راه سرمایه‌گذاری‌اند؟
هر سرمایه‌گذار خارجی بزرگسالی که یکی از سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط را انجام دهد و بررسی‌های امنیتی و مدارک را بگذراند. همسر و فرزندان زیر 18 سال در همان درخواست گنجانده می‌شوند. تصمیم با اداره کل ثبت احوال وزارت کشور است، نه مشاور یا سازنده.
چه مسیرهای سرمایه‌گذاری وجود دارد؟
| مسیر | حداقل | مدت نگهداری |
|---|---|---|
| ملک | دست‌کم 400,000 دلار | 3 سال، با درج قید در سند |
| سپرده بانکی | 500,000 دلار در بانک ترکیه | 3 سال |
| اوراق قرضه دولتی | 500,000 دلار | 3 سال |
| واحدهای صندوق سرمایه‌گذاری | 500,000 دلار | 3 سال |
| سرمایه‌گذاری سرمایه ثابت | 500,000 دلار | طبق الزام حفظ می‌شود |
| ایجاد اشتغال | 50 شغل | طبق الزام حفظ می‌شود |
مسیر ملک چگونه کار می‌کند؟
ارزش ملک یا املاک باید در گزارش ارزیابی دارای مجوز دست‌کم 400,000 دلار باشد. ارزیابی را کارشناس دارای مجوز SPK (سازمان بازار سرمایه) انجام می‌دهد و مراجع رسمی گزارش را بررسی می‌کنند؛ قوانین ارزیابی در اکتبر 2026 به‌روز شد و سرمایه‌گذار می‌تواند یک شرکت ارزیابی مجاز انتخاب کند. پرداخت باید از طریق بانک ترکیه و با گواهی خرید ارز (DAB) انجام شود. اینکه چند ملک را بتوان برای رسیدن به حداقل ترکیب کرد در طول زمان تغییر کرده است؛ بنابراین پیش از هر امضا صلاحیت شما را تأیید می‌کنیم.
میز املاک استانبول ما املاک واجد شرایط را فهرست می‌کند، سند و ارزیابی را بررسی می‌کند و در روز انتقال سند همراه شماست.
چقدر طول می‌کشد؟
معمولا از خرید تا پاسپورت چند ماه زمان می‌برد و به ارزیابی، گواهی بانک، صف درخواست‌ها و بررسی امنیتی بستگی دارد. تاریخ قطعی وعده نمی‌دهیم، چون زمان‌بندی با مرجع رسمی است.
جدا از سرمایه‌گذاری چه هزینه‌هایی دارد؟
- عوارض سند که معمولا 4% ارزش اعلام‌شده گفته می‌شود و اغلب با توافق بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
- گزارش ارزیابی، ترجمه رسمی و هزینه دفترخانه.
- بیمه اجباری زلزله DASK.
- مالیات بر ارزش افزوده برای ساخت‌وساز نو؛ برای نخستین خرید واجد شرایط با ارز ممکن است معافیت باشد و شرایط اعمال می‌شود.
- حق‌الزحمه حقوقی و خدماتی که پیش از شروع کار کتبی توافق می‌شود.
بعدا می‌توانم ملک را بفروشم؟
در دوره 3 ساله نگهداری که روی سند ثبت می‌شود، خیر. پس از پایان آن می‌توانید بفروشید و فروش باعث لغو شهروندی نمی‌شود.
DXB.IST چگونه کمک می‌کند؟
با مشاوره اولیه رایگان و بررسی صلاحیت شروع می‌کنیم، سپس فهرست مدارک و ترجمه‌ها را آماده می‌کنیم، املاک واجد شرایط را معرفی می‌کنیم، ارزیابی و انتقال بانکی را هماهنگ می‌کنیم، وقت مراجع رسمی را می‌گیریم و تا دریافت پاسپورت همراه شما هستیم. با وکلای دارای مجوز و مراکز ترجمه مورد تأیید کار می‌کنیم؛ نهاد دولتی نیستیم و تأیید را تضمین نمی‌کنیم. میز سفر ما هتل، ترانسفر فرودگاهی و کمک به اسباب‌کشی را هم اضافه می‌کند.
چه کسانی شرایط دارند
- بزرگسال خارجی بدون سوءپیشینه
- سرمایه‌گذاری منطبق بر یکی از مسیرهای واجد شرایط
- ملکی که کارشناس دارای مجوز SPK به مبلغ لازم ارزیابی کرده باشد
- پرداخت از طریق بانک ترکیه با گواهی DAB
- امکان شمول همسر و فرزندان زیر 18 سال
- گذراندن بررسی‌های امنیتی و سوابق
مدارک لازم
- پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن
- سند ملک (تاپو) با قید نگهداری
- گزارش ارزیابی از شرکت ارزیابی دارای مجوز
- گواهی بانک برای خرید ارز (DAB)
- سند ازدواج و شناسنامه اعضای خانواده
- عکس بیومتریک
- اقامت یا شماره مالیاتی در صورت نیاز
- وکالتنامه در صورتی که نماینده برای شما اقدام کند
مراحل کار، قدم به قدم
- 1
مشاوره و بررسی صلاحیت
اهداف، خانواده و بودجه شما را بررسی و مسیر مناسب را تأیید می‌کنیم، از جمله قوانین فعلی ترکیب املاک.
- 2
فهرست ملک و بررسی دقیق
پیش از تعهد، سند، کاربری و وضعیت محله‌های بسته ملک‌ها بررسی می‌شود.
- 3
خرید و ارزیابی
وجه از بانک ترکیه منتقل می‌شود، DAB صادر می‌شود و کارشناس گزارش را تهیه می‌کند.
- 4
سند و قید
سند منتقل می‌شود و قید نگهداری 3 ساله ثبت می‌گردد.
- 5
ثبت درخواست
پرونده را تکمیل و برای شما و خانواده‌تان به مرجع تسلیم می‌کنیم.
- 6
تأیید و پس از آن
پس از تأیید مدارک هویتی را دریافت می‌کنید؛ سپس در بانک، مدرسه و اسباب‌کشی کمک می‌کنیم.
به تفکیک شهر
پرسش‌های رایج
دست‌کم 400,000 دلار در ملک، یا 500,000 دلار در سپرده، اوراق یا صندوق، یا سرمایه‌گذاری سرمایه ثابت 500,000 دلاری، یا ایجاد 50 شغل.
