اقامت ترکیه با خرید ملک: شرایط، حداقل مبلغ و مراحل
خریداران ملک که اقامت قانونی در استانبول می‌خواهند
پاسخ کوتاه
خارجیانی که در استانبول ملک مسکونی با ارزش ثبت‌شده در سند دست‌کم 200,000 دلار دارند، می‌توانند برای اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید درخواست دهند؛ این اقامت معمولا از سوی ریاست مدیریت مهاجرت برای 1 تا 2 سال صادر می‌شود.
مالکیت خانه در ترکیه مبنایی روشن برای اقامت کوتاه‌مدت (ایکامت) است. این اقامت نه شهروندی است و نه ویزا؛ به شما اجازه می‌دهد قانونی در کشور زندگی کنید و بدون نیاز به مجوز کار، با خانواده‌تان در استانبول پایگاهی بسازید.
ارزش ملک باید چقدر باشد؟
در استان‌های بزرگ مانند استانبول رقم رایج دست‌کم 200,000 دلار است و در سایر مناطق رقم رایج 75,000 دلار. آنچه ملاک است ارزش ثبت‌شده در سند است و ملک باید مسکونی باشد. چون حدنصاب‌ها ممکن است تغییر کنند، پیش از خرید رقم فعلی را تأیید می‌کنیم.
در کدام محله‌ها می‌توانم بخرم؟
برخی محله‌ها برای ثبت اقامت جدید خارجیان بسته شده‌اند و وضعیت آن در 2026 تغییر کرده است. آپارتمان زیبا در محله بسته اقامت نمی‌دهد؛ بنابراین پیش از خرید فهرست فعلی محله‌های بسته را بررسی می‌کنیم.
میز املاک استانبول ما املاک واجد شرایط در محله‌های باز را فهرست می‌کند، سند را بررسی می‌کند و در روز انتقال سند همراه شماست.
چه کسانی شامل می‌شوند؟
- مالک به‌عنوان متقاضی اصلی.
- همسر و فرزندان تحت تکفل که بر پایه اقامت مالک درخواست می‌دهند.
- مالکان مشترک، هر یک بر اساس سهم و ارزش ثبت‌شده برای خود.
اقامت چقدر اعتبار دارد؟
ریاست مدیریت مهاجرت (Göç İdaresi) معمولا آن را برای 1 تا 2 سال صادر می‌کند و تا زمانی که ملک واجد شرایط را نگه دارید قابل تمدید است. درخواست و تمدید از طریق سامانه e-Ikamet و وقت اداره مهاجرت محلی انجام می‌شود.
هزینه آن چقدر است؟
علاوه بر قیمت ملک، عوارض سند (معمولا 4% ارزش اعلام‌شده که اغلب با توافق تقسیم می‌شود)، ارزیابی، مترجم و دفترخانه و بیمه زلزله DASK را در نظر بگیرید. خود اقامت عوارض دولتی و هزینه کارت جدا دارد که تغییر می‌کند؛ ارقام فعلی را در مشاوره کتبی می‌دهیم.
آیا اقامت به شهروندی می‌رسد؟
اقامت به‌تنهایی به شهروندی منجر نمی‌شود. مسیر شهروندی ملکی دست‌کم 400,000 دلاری لازم دارد که 3 سال نگه داشته شود، و می‌توانیم هر دو گزینه را برایتان مقایسه کنیم.
DXB.IST چگونه کمک می‌کند؟
با مشاوره اولیه رایگان و بررسی صلاحیت شروع می‌کنیم، فهرست مدارک و ترجمه‌ها را آماده می‌کنیم، املاک خارج از مناطق بسته را معرفی می‌کنیم، وقت انتقال سند و اداره مهاجرت را می‌گیریم و تا صدور کارت پیگیری می‌کنیم. با وکلای دارای مجوز و مراکز ترجمه مورد تأیید کار می‌کنیم؛ نهاد دولتی نیستیم و تأیید را تضمین نمی‌کنیم. پس از آن میز سفر ما در تمدید، مدرسه، بانک، هتل و ترانسفر فرودگاهی کمک می‌کند.
چه کسانی شرایط دارند
- خارجی مالک ملک مسکونی در ترکیه
- ارزش اعلام‌شده در سند به حدنصاب استان برسد
- ملک در محله‌ای بسته به ثبت خارجیان نباشد
- پاسپورت معتبر و نداشتن ممنوعیت ورود
- در صورت نیاز بیمه درمانی معتبر در ترکیه
- آدرس سکونت با ملک مطابقت دارد
مدارک لازم
- پاسپورت معتبر و ترجمه آن
- سند ملک (تاپو) و سابقه ارزش
- فرم درخواست از سامانه e-Ikamet
- عکس بیومتریک
- مدرک بیمه درمانی در صورت نیاز
- ثبت آدرس یا قبض خدمات ملک
- سند ازدواج و شناسنامه اعضای خانواده
- وکالتنامه در صورتی که نماینده برای شما اقدام کند
مراحل کار، قدم به قدم
- 1
مشاوره و بودجه
حدنصاب، بودجه شما و محله‌های باز را تأیید می‌کنیم.
- 2
فهرست ملک
خانه‌های واجد شرایط از نظر سند، کاربری و وضعیت منطقه بسته بررسی می‌شوند.
- 3
خرید و سند
سند با ارزش ثبت‌شده امضا می‌شود و شماره مالیاتی و بانک شما تنظیم می‌گردد.
- 4
درخواست اقامت
درخواست e-Ikamet را آماده و وقت اداره مهاجرت را رزرو می‌کنیم.
- 5
بیومتریک و تأیید
شما در وقت حاضر می‌شوید و تصمیم با مرجع است.
- 6
کارت و تمدید
کارت را می‌گیرید و پیش از تمدید یادآوری می‌کنیم.
به تفکیک شهر
پرسش‌های رایج
معمولا دست‌کم 200,000 دلار ثبت‌شده در سند در استان‌های بزرگ؛ رقم فعلی را پیش از خرید تأیید می‌کنیم.
