Yabancı Olarak İstanbul'da Ev Alma: Bölgeler ve Süreç

Yatırımcılar neden İstanbul'u seçiyor?

İstanbul, pazar derinliğini sürekli talep ile birleştirir. İki kıtada 15 milyondan fazla nüfusu olan bu şehirde çok sayıda öğrenci, yabancı ve iş insanı yaşar; bu nedenle kiralama talebi geniştir ve daha küçük Türk şehirlerine göre yeniden satış alıcısı bulmak kolaydır. Avrupa ve Anadolu yakası ilçeleri farklı davranır; böylece alımı hedefinize uydurabilirsiniz: aile evi, kiralık mülk ya da vatandaşlık için elde tutulacak gayrimenkul.

Stok iki gruba ayrılır. Yeni projeler modern planlar, otopark, güvenlik ve ortak olanaklar sunar ve genellikle müteahhitle sözleşmeyle satılır. Eski ilçelerdeki ikinci el daireler çoğu zaman metrekare başına daha uygundur, toplu taşımaya ve sahile daha yakındır ve doğrudan malikten alınır. Projeden alım başlangıçta daha ucuz olabilir ama teslim riski taşır; imzadan önce müteahhidin geçmişini, yapı ruhsatını ve ödeme planını kontrol edin.

Yabancılar İstanbul'da nasıl mülk satın alır?

Çoğu ülkenin vatandaşı, bazı istisnalarla, mütekabiliyet esasına göre Türkiye'de mülk edinebilir. Satın almadan önce Tapu ve Kadastro mülk için askeri ve güvenlik bölgesi kontrolü yapar ve yetkili kuruluştan bir değerleme raporu gerekir. Mülkiyet ancak tapu müdürlüğünde tapu adınıza düzenlendiğinde geçer; rezervasyonu ya da satış vaadini mülkiyet saymayın.

İstanbul pazarı nasıl okunur?

Fiyatlar ancak benzer olanlar karşılaştırıldığında anlamlıdır: aynı ilçe, benzer yaş, benzer büyüklük ve benzer kat. Merkezi ilçelerde brüt kira getirisi genellikle tek haneli rakamların ortalarında anılır; gerçek rakam sokağa, daireye ve kiralama şekline bağlıdır. Türk lirası enflasyonu önemlidir; bu yüzden fiyat ve getirileri lirayla değil, tam bir yıl boyunca ABD doları cinsinden karşılaştırmak daha doğrudur. Yalnızca ilan fiyatlarını değil, yakın zamandaki satış kanıtlarını isteyin.

Satın almadan önce hangi incelemeler yapılmalı?

• Tapuyu ve varsa haciz, ipotek veya şerhleri kontrol edin.
• Mülkün konut olduğunu ve iskanının bulunduğunu doğrulayın.
• Mahallenin yabancıların yeni ikamet kaydına kapatılan mahalleler listesinde olmadığını doğrulayın; satın almadan önce güncel listeyi kontrol ederiz.
• Askeri bölge izninin olduğunu doğrulayın.
• Lisanslı bir kuruluştan bağımsız değerleme raporu yaptırın.
• Binanın yaşını, depreme dayanıklılığını ve aidatları inceleyin.
• Satış sözleşmesini, projeden alımda ise müteahhidin ruhsatlarını bir avukata okutun.

Hangi hatalardan kaçınmalısınız?

• Şişirilmiş ekspertiz raporunu kabul etmek. Değerleme gerçek piyasa değerini yansıtmalıdır; çünkü yetkili kurumlarca kontrol edilir.
• Kuralı doğrulamadan birden fazla mülkü birleştirmek. Birleştirme kuralları değişti; imzadan önce uygunluğu doğrularız.
• Tapuda düşük bedel göstermek. Vatandaşlık ve ikamette yalnızca kayıtlı bedel sayılır; kayıt dışı ödeme hukuki ve vergisel risktir.
• Kapalı bir mahallede satın alıp sonradan ikamet kaydının reddedildiğini görmek.
• Değerleme raporu hazır olmadan satın alıp mülkün eşiğe ulaşmadığını fark etmek.
• Bankacılık sistemi dışında ödeme yapmak. Vatandaşlık için ödeme, döviz alım belgesi (DAB) ile Türk bankası üzerinden yapılmalıdır.

DXB.IST nasıl yardımcı olur?

Ücretsiz ilk görüşme ve uygunluk kontrolüyle başlarız; ardından belge listesini ve çevirileri hazırlar, hedefinize uygun mülkleri seçer, lisanslı avukatlarla inceleme yapar, değerlemeyi organize eder, tapu gününde yanınızda olur ve ikamet ya da vatandaşlık başvurusunu destekleriz. Sonrasında seyahat masamız transfer, otel ve taşınma konusunda yardımcı olabilir. Devlet kurumu değiliz ve onay garantisi vermeyiz.